一、申請房屋抵押貸款需要戶口本原件嗎
申請房屋抵押貸款不需要戶口本原件,需要提供的材料包括不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等材料。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權(quán)的實現(xiàn),依法以不動產(chǎn)設(shè)定抵押的,可以由當事人持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款。
二、房屋抵押貸款流程
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;
3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
4.購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清,售房人向購房人取得尾款;
9.購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
三、申請房屋抵押貸款需要滿足哪些條件
房屋抵押貸款需要的條件:
1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具備按期償還貸款本息的能力。
3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為,并愿意承擔相關(guān)法律責任。
4.所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,并未做任何其他抵押。
5.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
6.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。