某商住樓施工合同糾紛案例
案例：某商住樓施工合同糾紛工程造價(jià)司法鑒定
一、工程基本情況該商住樓工程原告為承包方，被告為發(fā)包方。原、被告雙方于1998年2月經(jīng)協(xié)商簽訂了施工合同，合同約定工程造價(jià)為6800萬(wàn)元，明確約定了工程計(jì)價(jià)原則，合同工期310天。工程竣工驗(yàn)收后，雙方對(duì)結(jié)算工程造價(jià)存在爭(zhēng)議，承包方向法院提起訴訟。
二、委托鑒定內(nèi)容及鑒定資料法院委托鑒定機(jī)構(gòu)對(duì)該工程造價(jià)進(jìn)行鑒定。送鑒資料：委托書、施工合同、起訴狀、答辯狀、竣工圖、開、竣工報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程竣工驗(yàn)收證明書、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證單、會(huì)審紀(jì)要、工程聯(lián)系單、土方工程的測(cè)量標(biāo)高、被告與第三方簽訂的土方施工合同等資料。
三、雙方計(jì)價(jià)爭(zhēng)議焦點(diǎn)地下室底板、基礎(chǔ)承臺(tái)土方、地下室外墻及頂板防水工程、鋼筋用量、鋼筋套筒錐型螺栓接頭費(fèi)用、摻uea膨脹劑防水砼等項(xiàng)目造價(jià)及被告對(duì)部分簽證不予確認(rèn)而發(fā)生爭(zhēng)議。
四、鑒定說(shuō)明㈠工程量計(jì)算：依據(jù)送鑒資料中合同約定的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算。原告訴訟請(qǐng)求的地下室底板、基礎(chǔ)承臺(tái)土方，被告稱由第三方施工，并提交被告與第三方簽訂的土方施工合同，原告提交了土方工程的測(cè)量標(biāo)高（無(wú)被告方確認(rèn)），并補(bǔ)充提交了證明由原告施工的會(huì)議紀(jì)要。因涉及資料的有效性，鑒定人將地下室底板、基礎(chǔ)承臺(tái)土方工程單列，由法院庭審裁定。原告提交的隱蔽工程驗(yàn)收記錄說(shuō)明部分鋼筋接頭采用套筒錐型螺栓連接，因無(wú)相關(guān)簽證證明，仍按圖紙注明的電渣壓力焊計(jì)算。被告不予確認(rèn)的地下室外墻及頂板防水工程，原告補(bǔ)充提交了隱蔽工程驗(yàn)收記錄，由法院確認(rèn)資料核實(shí)后計(jì)取。被告不予確認(rèn)的部分簽證費(fèi)用單列，由法院庭審裁定。㈡計(jì)價(jià)：工程造價(jià)按合同約定的計(jì)價(jià)方法計(jì)。摻uea膨脹劑防水砼單價(jià)，原告提交的證據(jù)資料為圖紙會(huì)審紀(jì)要（復(fù)印件），未提供相關(guān)簽證和有效的配合比施工資料，鑒定人按普通砼計(jì)價(jià)，摻uea膨脹劑增加費(fèi)用單列，由法院認(rèn)定后裁決。
五、案例評(píng)述㈠計(jì)價(jià)爭(zhēng)議產(chǎn)生的原因1、地下室底板、基礎(chǔ)承臺(tái)土方工程由于現(xiàn)場(chǎng)交接手續(xù)不完善產(chǎn)生爭(zhēng)議。2、鋼筋套筒錐型螺栓連接、摻uea膨脹劑防水砼等涉及工程價(jià)款調(diào)增，按合同約定原則，辦理工程價(jià)款調(diào)增手續(xù)是必要的。3、地下室外墻及頂板防水無(wú)相關(guān)設(shè)計(jì)變更證明資料。4、工程變更簽證應(yīng)由發(fā)包人明確指定的代表簽字，方為有效。㈡評(píng)述1、承包方進(jìn)場(chǎng)施工，若辦理了場(chǎng)地標(biāo)高交接手續(xù)，則不會(huì)產(chǎn)生地下室底板、基礎(chǔ)承臺(tái)土方工程爭(zhēng)議，原告提交的補(bǔ)充證據(jù)材料，被告不予質(zhì)證，證據(jù)有效性受到質(zhì)疑。因此，原、被告應(yīng)在提起訴訟前和證據(jù)提交期內(nèi)，對(duì)本方主張應(yīng)認(rèn)真、全面準(zhǔn)備有效的證據(jù)材料。發(fā)包方將承包方承包范圍內(nèi)的工程交第三方施工，須經(jīng)承包方書面同意，僅提供發(fā)包方與第三方簽訂的施工合同，一般不予支持。2、地下室外墻及頂板防水從隱蔽工程驗(yàn)收記錄分析屬原告施工，但該工程屬增加項(xiàng)目，應(yīng)有相關(guān)設(shè)計(jì)變更的證據(jù)資料，原告對(duì)施工資料的管理應(yīng)該完善。3、工程簽證等證據(jù)資料原、被告雙方不予確認(rèn)，在施工合同糾紛案件中很普遍。因此，原、被告雙方對(duì)有效的簽證、變更等施工資料應(yīng)有清楚的認(rèn)識(shí)，深圳市的施工合同示范文本對(duì)各種情況均有合同條款約定，在施工過(guò)程中原、被告雙方應(yīng)熟悉掌握合同條款，及時(shí)辦理施工資料的整理、收集工作。