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        改名后房產證怎么辦

        發(fā)布時間:2024-08-18
        在現(xiàn)實生活中,對于公民而言,很多時候對自己的姓名不滿意,往往是可以按照規(guī)定更名的,那么你知道改名后房產證怎么辦?為了幫助大家更好的了解相關法律知識,小編整理了相關的內容,我們一起來了解一下吧。
        一、改名后房產證怎么辦
        房屋產權人變更自己的姓名后,可以持變更后的身份證、房屋產權證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產證的變更。
        依據(jù)《房屋登記辦法》
        第三十六條發(fā)生下列情形之一的,權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記:
        (一)房屋所有權人的姓名或者名稱變更的;
        (二)房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的;
        (三)房屋面積增加或者減少的;
        (四)同一所有權人分割、合并房屋的;
        (五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
        第三十七條申請房屋所有權變更登記,應當提交下列材料:
        (一)登記申請書;
        (二)申請人身份證明;
        (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
        (四)證明發(fā)生變更事實的材料;
        (五)其他必要材料。
        二、買賣房產證改名字需要什么手續(xù)
        帶房產證和當事人身份證,到公證處辦理手續(xù),如果直接由你繼承,你父母親都要親筆簽名同意。
        須繳納契稅(房產評估價的1.5%)和印花稅(0.05%).由于房產已滿五年,免營業(yè)稅,但要繳納個人所得稅(房產評估價的1%).
        憑購房合同和房產證以及雙方的身份證,到房管局辦理產權過戶手續(xù)。買方繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅,賣方繳納房價0.05%的印花稅和1%的個人所得稅。如果房產證上的時間不足五年,賣方還要繳納5.5%的營業(yè)稅,滿五年的免。
        房產證加名字的手續(xù):登記權利人由一人申請登記為兩人,權屬發(fā)生變化,應當申請轉移登記。提交登記申請書、身份證明、房產證、夫妻財產約定書(或買賣合同、贈與公證書等)。登記費、手續(xù)費、工本費(共有多發(fā)一證);是否征稅由稅務部門決定。
        三、房產證改名有哪些方式
        在房產證上加上別人的名字,也就是是增加這個房子的共有權人,共有三種方式:析產登記、買賣或贈與。
        關于析產登記:很多人不是很清楚,一般是指原本為一個人所有的房產,后平均分割變?yōu)閮扇嘶蚨嗳怂校托枰M行析產登記。較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
        關于房產證減名字:類似于份額轉讓,流程和正常的房屋買賣類似,需要繳納所占份額的契稅。
        (一)父母子女之間減名字,同樣視為買賣交易,要收取契稅。而且,如果房產證辦理時間不滿五年的,還需要繳納全額營業(yè)稅;
        (二)夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。
        以上就是小編為您詳細介紹關于改名后房產證怎么辦的相關知識,房屋產權人變更自己的姓名后,可以持變更后的身份證、房屋產權證明、登記申請書等到房屋管理部門辦理房產證的變更。如果您還有其他的法律問題,歡迎咨詢,我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。
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