房屋維修基金什么時候交?
一般來說，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，就應(yīng)當(dāng)將房屋維修基金交納。如果是首期房屋專項維修資金的話，業(yè)主是可以直接存入房屋專項維修資金專戶，當(dāng)然，如果業(yè)主覺得需要自己親自交納維修基金較麻煩你，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會受到業(yè)務(wù)的委托以及房屋維修基金之日起30日內(nèi)，就應(yīng)該將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
房屋維修基金繳納比例如何?
購房者在繳納房屋維修基金的時候也是需要根據(jù)相關(guān)規(guī)定來繳納的，根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定:商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
二手房維修基金由誰來交?
買房都是需要繳納維修基金的，一般來說，維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有，由業(yè)委會行使管理權(quán)利。但是如果是購買二手房的話，因為房屋維修基金是實行“錢隨房走”的原則。所以如果原房主已經(jīng)繳納齊了維修基金的話，那么在房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓時，原戶主應(yīng)當(dāng)向新戶主說明維修基金交存和結(jié)余情況并出具有效證明(發(fā)票)。
以上就是關(guān)于房屋維修基金什么時候交，以及房屋維修基金比例繳納如何的相關(guān)內(nèi)容，有些購房者在購買二手房的時候會被賣家要求繳納房屋維修基金，但是大多數(shù)賣家在出售房屋的時候都會把房屋維修基金算在房款里面，如果額外要求購房者繳納房屋維修基金的話，會讓購房者覺得賣家在故意漲價。
二手房維修基金轉(zhuǎn)移注意事項
1、先了解清楚維修基金的用途，維修基金是用于住宅共用部位、物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施、共用設(shè)備的維修和更新，不能用于其他。
2、原戶主將房子出售之后，物業(yè)維修基金賬戶里的余額是不能取走和退還的，不過可以由新戶主通過物業(yè)管理部門和原業(yè)主結(jié)算，由新業(yè)主和原業(yè)主結(jié)算，能夠避免很多風(fēng)險。
公共維修基金怎么查詢
1、房屋公共維修基金查詢方法：網(wǎng)上查詢，也可以去當(dāng)?shù)刈》抗e金處查詢。業(yè)主有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行查詢，開戶銀行應(yīng)當(dāng)每月向業(yè)主委員會發(fā)送維修基金賬戶對賬單，每年向全體業(yè)主發(fā)送維修基金分戶對賬單。
2、業(yè)主委員會和業(yè)主可以向開戶銀行查詢其賬戶或者分戶賬的情況、業(yè)主委員會向開戶銀行查詢其賬戶情況的，需提供業(yè)主委員會的證明和賬號。
3、業(yè)主向開戶銀行柜面查詢其分戶賬情況的、需提供業(yè)主代碼和地址、開戶銀行應(yīng)當(dāng)免費提供電話或柜面等形式的賬戶查詢服務(wù)業(yè)務(wù)。
什么情況下可以使用房屋維修基金?
房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復(fù)雜。