在訂立房屋買賣合同時(shí)，只要當(dāng)事雙方達(dá)成協(xié)議，意思表示真實(shí)，合同都是有效的。但是在剛開始擬定合同時(shí)，不可能面面俱到，在后期可能會(huì)出現(xiàn)其他需要補(bǔ)充的協(xié)議，那么房屋補(bǔ)充協(xié)議范本格式是怎樣的？下面小編為大家詳細(xì)介紹一下，希望對(duì)大家有所幫助。
一、房產(chǎn)合同補(bǔ)充協(xié)議范本
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲乙雙方就下列房屋的買賣訂立如下補(bǔ)充協(xié)議，以資雙方共同遵守。
（一）買賣的標(biāo)的及價(jià)款
甲方向乙方出售位于商業(yè)用房，建筑面積㎡，每平方米元，共計(jì)（人民幣）元整。（比價(jià)格包含辦理房產(chǎn)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)稅、費(fèi)和公共維修基金）
（二）雙方責(zé)任與權(quán)利
1、甲方須具備該房屋所有相關(guān)法律認(rèn)可文件。
2、甲方負(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下的產(chǎn)權(quán)過戶，由此所產(chǎn)生相關(guān)稅費(fèi)、公共維修基金全部由甲方承擔(dān)。
3、甲方應(yīng)在簽訂本合同后日內(nèi)辦理完畢過戶手續(xù)，將合法齊全的房產(chǎn)證交于乙方。
4、乙方提供過戶所用的各種身份證明及法律認(rèn)可文件。
（三）違約條款
甲、乙任何一方不按上述條款執(zhí)行既視為違約，違約方須向?qū)Τ袚?dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。在執(zhí)行本合同的過程中，如遇雙方發(fā)生糾紛，先行通過雙方協(xié)商；協(xié)商不成時(shí)可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。
（四）其他事宜
本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同具有同等法律效力，本補(bǔ)充協(xié)議與原購(gòu)房合同有不一致的地方以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。
本協(xié)議自簽定之日起生效，一式二份；
甲、乙雙方各執(zhí)壹份。
二、補(bǔ)充協(xié)議效力高于原合同嗎
依據(jù)《民法典》的規(guī)定，在簽訂合同的時(shí)候，合同中的內(nèi)容如果對(duì)某些問題約定不明確的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定，而補(bǔ)充協(xié)議的效力一般是大于主合同的。
相關(guān)法律知識(shí)
《民法典》
第五百一十條 【合同約定不明的補(bǔ)救】合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
三、買房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)?
簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)
第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時(shí)在合同約定范圍內(nèi)套內(nèi)建筑面積縮水、公攤面積增大。
第二、要約定公積金和商業(yè)貸款因銀行和開發(fā)商的原因辦不下來的處理問題，應(yīng)約定在這種情況下購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商退還首付款和定金，目的是防止開發(fā)商應(yīng)退房而扣除購(gòu)房者的定金或追究違約金。
第三、要約定房屋交付時(shí)開發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，應(yīng)約定如果開發(fā)商提供不了，購(gòu)房者可以退房或者拒收，而開發(fā)商要按日支付違約金，目的是防止購(gòu)房者辦理入住后因裝修等問題而被動(dòng)。
第四、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額，目的是防止入住后開發(fā)商或物業(yè)公司提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，而購(gòu)房者又無當(dāng)初開發(fā)商承諾的依據(jù)的情況。
第五、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)，不能被開發(fā)商以進(jìn)口、高級(jí)、優(yōu)質(zhì)等不明確的說明誤導(dǎo)，要詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的內(nèi)外裝修、設(shè)施的種類、型號(hào)、顏色、位置、方向、可參考的價(jià)格等因素，目的是防止對(duì)裝修提出異議而無依據(jù)的情況。
第六、要約定開發(fā)商給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證的具體時(shí)間，合同里約定的只是開發(fā)商提交材料的時(shí)間，目的是防止開發(fā)商無限期的給購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)證，影響購(gòu)房者行使所有權(quán)。
第七、要約定房屋的屋面、外墻面使用權(quán)歸業(yè)主所有，開發(fā)商使用要經(jīng)過業(yè)委會(huì)同意，目的是防止開發(fā)商因商業(yè)目的使用而影響購(gòu)房者的正常生活。
第八、要約定在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。
房屋補(bǔ)充協(xié)議的效力是大于主合同的，意味著后期的合同就要按著補(bǔ)充協(xié)議來履行，雙方應(yīng)清楚約定協(xié)議內(nèi)容，可以避免日后的糾紛。以上就是小編為大家整理介紹的關(guān)于房屋補(bǔ)充協(xié)議范本等相關(guān)法律知識(shí)。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會(huì)有專業(yè)的律師為您提供幫助。