在現(xiàn)實生活中，我們都知道對于簽訂物業(yè)合同而言，都是對業(yè)主們的一種服務(wù)合同。那么如何續(xù)簽前期物業(yè)服務(wù)合同？前期物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、如何續(xù)簽前期物業(yè)服務(wù)合同
（一）小區(qū)業(yè)主自己不召開業(yè)主大會，不成立業(yè)主委員會，開發(fā)商和物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》繼續(xù)有效，不用續(xù)簽；
（二）前期物業(yè)服務(wù)合同即使有合同期限，已經(jīng)過了合同期限，如果小區(qū)業(yè)主自己不召開業(yè)主大會，不成立業(yè)主委員會，前期物業(yè)服務(wù)合同仍可以繼續(xù)履行；
（三）但是合同繼續(xù)履行的主體不是開發(fā)商和物業(yè)服務(wù)公司，而是全體業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司形成事實合同。
二、前期物業(yè)服務(wù)有什么內(nèi)容
合同的內(nèi)容就是合同的條款，是合同對當事人權(quán)利義務(wù)的具體規(guī)定。前期物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容就是通過合同條款反映建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包含以下幾個主要部分。
（一）合同的當事人
物業(yè)服務(wù)合同的當事人就是建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其中建設(shè)單位以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)一般都是法人組織。
（二）物業(yè)基本情況
物業(yè)基本情況包括物業(yè)名稱、物業(yè)類型、坐落位置、建筑面積等方面的內(nèi)容。
（三）服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量
服務(wù)內(nèi)容主要包括：物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理；物業(yè)共用部位和相關(guān)場地環(huán)境管理；車輛停放管理；公共秩序維護、安全防范的協(xié)助管理；物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)；物業(yè)檔案管理及雙方約定的其他管理服務(wù)內(nèi)容等。
（四）服務(wù)費用
服務(wù)費用包括：物業(yè)服務(wù)費用的收取標準、收費約定的方式(包干制或酬金制)；物業(yè)服務(wù)費用開支項目；物業(yè)服務(wù)費用的繳納；酬金制條件下，酬金計提方式、服務(wù)資金收支情況的公布及其爭議的處理等。
（五）物業(yè)經(jīng)營管理
物業(yè)的經(jīng)營與管理包括：停車場和會所的收費標準、管理方式、收入分配辦法；物業(yè)其他共用部位共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營管理經(jīng)營與管理。
（六）承接查驗維護
承接查驗和使用維護的主要內(nèi)容包括，執(zhí)行過程中雙方責(zé)任義務(wù)的約定。
（七）專項維修資金
專項維修資金的主要內(nèi)容包括這部分資金的繳存、使用、續(xù)籌和管理。
（八）違約責(zé)任
這部分內(nèi)容主要包括違約責(zé)任的約定和處理、免責(zé)條款的約定等。
（九）其他事項
其他事項主要包括合同履行期限、合同生效條件、合同爭議處理、物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關(guān)資料歸屬以及雙方認為需要約定的其他事項等。
三、開發(fā)商是否有權(quán)解除前期物業(yè)服務(wù)合同
（一）開發(fā)商有權(quán)主張解除合同，但是能不能解除不是他說了算。
（二）這里開發(fā)商的理由究竟成不成立的，要分析兩種情況：
1、如果雙方在購房合同條款中，有寫到：購房者天時間內(nèi)不接房，致使開發(fā)商無法交付，開發(fā)商獲得單方面的解除權(quán)。類似這樣的內(nèi)容，那么屬于約定解除合同的情形，開發(fā)商獲得解除合同的權(quán)利。
2、如果沒有上述條款的約定開發(fā)商有權(quán)解除合同嗎，那么開發(fā)商只能在出現(xiàn)法定解除條件下才能單方面解除合同，這主要是涉及到法學(xué)理論，具體就不解釋，分析案件的情況好了。開發(fā)商在這里是不具體合同的法定解除條件。主要是他是債務(wù)人，而購房者也履行了主要義務(wù)（付款），這時擁有合同解除權(quán)主要是債權(quán)人（購房者）而不是開發(fā)商。開發(fā)商之所以籠統(tǒng)地以：“按《民法典》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，合同無法履行”來解除合同，是因為他沒辦法找到理據(jù)。
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