一、二手房買賣交易流程具體有什么
二手房買賣交易流程：
1.房屋、產(chǎn)權(quán)審核
買方需要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字。
2.查檔
買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押、查封。
3.繳納定金
一般來說，在交定金的時(shí)候會(huì)簽一份預(yù)約買賣合同，示范文本可以在本市房管局網(wǎng)站上下載。合同至少需要寫明房屋產(chǎn)權(quán)、地址、成交金額、辦理過戶時(shí)間、交房時(shí)間、相關(guān)稅費(fèi)由誰(shuí)交、違約金和違約責(zé)任等。
4.簽訂正式合同
交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。
5.辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、結(jié)婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。買家需要做好支付更多首付款的準(zhǔn)備，因?yàn)橛锌赡苜J款額度達(dá)不到預(yù)期，防止交易不成造成違約的情況。
6.過戶
過戶時(shí)，買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等材料，到當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記中心辦理過戶并繳納相關(guān)稅費(fèi)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7.交房
交房時(shí)，買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，雙方應(yīng)準(zhǔn)備好房產(chǎn)證復(fù)印件、身份證等到小區(qū)管理處等部門辦理交接。
二、買二手房需要交哪些稅
1.二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納增值稅。
2.其次賣方還要繳納個(gè)人所得稅， 新出的政策規(guī)定二手房交易稅費(fèi)中的個(gè)人所得稅為房屋兩次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且購(gòu)買時(shí)間超過5年，可免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都須繳納個(gè)人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個(gè)人所得稅。
3.買方需要繳納契稅， 基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，征收方法是按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90平方米(包含90平方米)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
4.贈(zèng)與過戶，免征增值稅和個(gè)人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。繼承房產(chǎn)交易過戶則不需繳稅。
三、二手房的交易過程中的價(jià)格
1.合同價(jià)
是指雙方在合同中約定好的價(jià)格，也就是看房過程中業(yè)主的報(bào)價(jià)。通常來說，這個(gè)價(jià)格就是房主的凈得價(jià)，是不包含各種稅費(fèi)、中介費(fèi)的。
2.評(píng)估價(jià)
主要用于銀行貸款使用。二手房交易貸款時(shí)，銀行是不會(huì)按照雙方的網(wǎng)簽價(jià)做貸款的，它是根據(jù)專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行估價(jià)，這個(gè)用來貸款的價(jià)格就是評(píng)估價(jià)。一般評(píng)估價(jià)都會(huì)低于合同價(jià)。
3.指導(dǎo)價(jià)
指導(dǎo)價(jià)全稱二手房最低過戶指導(dǎo)價(jià)，是指在二手房交易中繳稅的基準(zhǔn)成交價(jià)，即二手商品住房交易最低計(jì)稅價(jià)格。
4.網(wǎng)簽價(jià)
網(wǎng)簽就是網(wǎng)上簽約的簡(jiǎn)稱，“網(wǎng)簽”是房地產(chǎn)管理部門的強(qiáng)制要求，為的是防止“一房?jī)少u”的現(xiàn)象，一旦“網(wǎng)簽”成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，也就無(wú)法再售他人。而網(wǎng)簽價(jià)就是“網(wǎng)上簽合同”時(shí)約定的房屋價(jià)格。