一、價值工程與建筑工程造價控制的關(guān)系
我們今天談到的價值工程、建筑工程造價控制與諸多因素相關(guān)，工程投資控制已不再狹義地定義為項目竣工結(jié)算的工程造價控制，還應(yīng)包括經(jīng)濟分析、風險分析、項目管理、合同管理等內(nèi)容，是建筑工程項目全過程的投資的概念。相比之下，沒有一種工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)象建筑產(chǎn)品那樣復雜，生產(chǎn)一件建筑產(chǎn)品要動用大量的機械設(shè)備及人員（包括管理技術(shù)人員、生產(chǎn)人員），從立項到竣工，少則數(shù)月，多則數(shù)年。其生產(chǎn)過程是通過不斷變換的人流將物質(zhì)有機的凝聚成產(chǎn)品，而最終產(chǎn)品是一個需要符合一系列功能的統(tǒng)一體，所以建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)是一個“多維”系統(tǒng)工程。建筑產(chǎn)品更新?lián)Q代的最終價值體現(xiàn)在經(jīng)濟效益和社會效益中。
建筑設(shè)計的產(chǎn)品質(zhì)量最終要表現(xiàn)在它產(chǎn)生的包括經(jīng)濟效益在內(nèi)的綜合效益上，一項設(shè)計自醞釀起就要考慮如何使投入的資金發(fā)揮最大的經(jīng)濟效益，如何對一定的投資計劃提出合理的準確設(shè)計方案，也是工程造價控制問題。方案設(shè)計在項目建設(shè)中的作用是首位的，也是決定性的，這一階段的應(yīng)用價值工程中是非常重要的階段。根據(jù)有關(guān)資料分析表明，在項目決策及方案設(shè)計階段，影響工程造價的可能性為30-70％，而在施工階段影響工程造價的可能性只有5-25％；由此可見設(shè)計方案的選取是工程造價控制的關(guān)鍵。
設(shè)計方案優(yōu)化應(yīng)重點考慮以下因素：
1.建筑
建筑方案的形成應(yīng)建立在功能滿足使用要求、結(jié)構(gòu)合理的基礎(chǔ)上。運用價值工程分析方法，一方面要做出滿足建筑方面技術(shù)的設(shè)計方案，另一方面，要對設(shè)計方案的建筑功能進行分析，盡可能剔除不必要的輔助功能，不是所有設(shè)計都能選擇最優(yōu)方案，但注重設(shè)計方案的經(jīng)濟效果、尋求優(yōu)化設(shè)計是工程項目始終追求的目標?！?br>
2.結(jié)構(gòu)
根據(jù)建筑形體的構(gòu)思選擇匹配的結(jié)構(gòu)類型。在同一個工程項目中，設(shè)計必須把技術(shù)與經(jīng)濟密切結(jié)合起來，充分考慮建造成本與壽命周期內(nèi)維修費用的合理分配，剔除不必要的輔助功能，從中選擇一個成本最低的方案。
3.建筑物荷載
結(jié)構(gòu)系統(tǒng)構(gòu)件尺寸與建筑物荷載設(shè)計密切相關(guān)，直接影響工程造價。為此，有學者提出了運用期費用的期望值最低的概念。運用期費用包括建造費、維護費等，同時還要考慮不同時間費用和損失的貼現(xiàn)。采用一定的計算模型可以計算出運用期費用的表達式，求出最合理的設(shè)計荷載和抗力水平。具體操作時，初選若干個結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，相應(yīng)于不同的設(shè)防水平，按現(xiàn)時價值計算其初始造價和維護費用，遭遇災(zāi)害性荷載的損失和維護費等，在符合結(jié)構(gòu)設(shè)計基本功能安全的前提下，最后選出運用期費用最低的最優(yōu)設(shè)防水平。
4.設(shè)備方案
現(xiàn)代建筑更多的依賴于設(shè)備。樓層越多設(shè)備系統(tǒng)越龐大，如：高層建筑物內(nèi)空間的交通工具電梯：室內(nèi)環(huán)境的調(diào)節(jié)設(shè)備空調(diào)、通風、采暖等系統(tǒng)，各個系統(tǒng)的分布占用空間都在考慮之列，既有面積、高度的限額，又有位置的優(yōu)選和規(guī)范的要求，設(shè)備配置是否得當，直接影響建筑產(chǎn)品的整個壽命周期的成本。所以設(shè)備的配置應(yīng)充分考慮自然環(huán)境對能源節(jié)約的有利條件，如果能從建筑產(chǎn)品的整個壽命周期分析，能源節(jié)約是一筆不可忽略的費用。根據(jù)工程造價資料分析，設(shè)備安裝工程造價約占工程總投資的20—50％，由此可見設(shè)備方案設(shè)計對工程造價的影響。
二、價值工程在建筑工程方案設(shè)計的應(yīng)用模式
1.項目投資降低，工程功能提高
例如：重慶輕軌較新線一期工程，根據(jù)自身城市特點，引進跨坐式單軌技術(shù)。其粱軌一體化的構(gòu)造，決定了施工要求的高精度，易造成工程反攻甚至pc軌道梁報廢的問題，重慶輕軌在項目上打破常規(guī)，成功運用了墩梁并舉的技術(shù)與管理模式。大幅縮短了工期各項精度水平均有大幅提高，確保了建設(shè)質(zhì)量，減少了資金積壓時間，降低了工程融資成本，降低了工程總造價，同時減少了占用城市道路施工的時間，方便了市民出行，減少了堵車，既節(jié)省了寶貴的資源，又降低了環(huán)境污染。
2.項目投資降低，工程功能不變
建筑設(shè)計，特別是具體處理上必須注意適用與經(jīng)濟和結(jié)構(gòu)的關(guān)系，只要不是最佳結(jié)構(gòu)體系肯定不是經(jīng)濟的。例如：某市一電影院，由于夏季氣溫高，徐設(shè)計空調(diào)系統(tǒng)降溫，以滿足人們舒適度的需要。經(jīng)過相關(guān)人員的價值分析，決定采用人防地道風降溫系統(tǒng)替代機械制冷系統(tǒng)。該系統(tǒng)實施后，在滿足電影院空調(diào)要求的前提下，不僅降低了造價，而且節(jié)約了運行費和維修費。
3.項目投資不變，工程功能提高
地下建筑的發(fā)展方向是加強地下空間規(guī)劃，貫徹“平戰(zhàn)結(jié)合”原則。根據(jù)價值分析，結(jié)合大型建筑的地下設(shè)計充分開發(fā)地下層是十分可取的。如果各種基礎(chǔ)形式和交通設(shè)施可以在地下合理安排，人們同樣可以利用地下空間安排其他活動。
4.工程主體功能不變，剔除不必要的輔助功能，使項目造價大幅度降低
運用價值工程應(yīng)當注重的是價值工程強調(diào)產(chǎn)品或系統(tǒng)功能水平必須滿足用戶要求，才能獲得最優(yōu)的價值，但并非功能水平越高越好，無論功能不足或過剩，都與用戶的要求相悖。
5.項目投資略有上升，工程功能大幅提高
例如：電視塔的主要功能是發(fā)射電視和廣播節(jié)目，如只考慮塔的單一功能，只有社會效益，而沒有經(jīng)濟效益。如何利用塔高的優(yōu)勢發(fā)揮其他功能？價值工程人員經(jīng)價值分析后提出，在塔頂部增加了旅游觀光廳和歌舞廳，塔身設(shè)立霓虹燈廣告，盡管經(jīng)改造后工程造價增加了，但功能大增，每年的綜合服務(wù)和游覽收入顯著增加，既可加快投資回收，又可實現(xiàn)“以塔養(yǎng)塔”。
總之，應(yīng)用價值工程對項目實施階段進行分析, 提出切實可行的建議和方案, 可使建設(shè)項目的投資在實施階段得到有效的控制, 保證有限的資金能夠獲得更大的效益。