一、買房交了定金多久后交首付
買房交完定金以后，只要是開發(fā)商五證齊全，可以開盤的時(shí)候，購(gòu)房者就可以在10—15個(gè)工作日內(nèi)去交首付款即可。根據(jù)我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。
一般繳納定金認(rèn)購(gòu)開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》,此時(shí),認(rèn)購(gòu)協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請(qǐng)按揭貸款,銀行審批合格,且簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個(gè)月即開始月供。
簽合同收房的時(shí)候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來(lái)開發(fā)商交房的時(shí)候,就應(yīng)該交首付款了。
二、買房定金合同怎么才有效
買房定金合同的有效要求當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實(shí)，合同內(nèi)容合法、符合法律的強(qiáng)制性規(guī)定，買賣關(guān)系的成立不得損害他人利益、不得違背公序良俗。
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。
三、買房時(shí)交了定金但是征信沒有通過(guò)怎么辦
1.在交付房屋定金的時(shí)候在定金合同上寫明“若因征信問題無(wú)法貸款，定金退還給購(gòu)房人”。這樣就保證你不會(huì)有損失；
2.若已經(jīng)交付了定金，因征信問題無(wú)法貸款，開發(fā)商是有權(quán)利解除合同并沒收定金的。那么你應(yīng)當(dāng)從產(chǎn)生征信問題的銀行那里想辦法，讓銀行給你出具征信證明，證明你無(wú)惡意欠款行為或者消除不良征信紀(jì)錄，然后再向銀行貸款，就沒有問題了；
3.如果銀行不出具證明或者不消除記錄，那么你就這樣辦，一是你更換貸款人，以其他征信良好的人的名義來(lái)貸款，再將房屋做個(gè)贈(zèng)與公證，把產(chǎn)權(quán)公證到你名下。二是你提供抵押物，如用父母或其它親戚的房屋做擔(dān)保。這樣房子還是能夠成功購(gòu)買。