在很多時(shí)候，有些父母或者親朋好友都會將自己的房產(chǎn)贈與給自己的孩子或者侄子，因此是要辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。那么宅基地上房屋贈與需要什么手續(xù)？為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律知識，小編整理了相關(guān)的內(nèi)容，我們一起來了解一下吧。
一、宅基地上房屋贈與需要什么手續(xù)
首先，根據(jù)規(guī)定，辦理出讓土地贈與過戶手續(xù)時(shí)，需要提交以下材料：登記申請書原件；申請人身份證明；贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；房屋所有權(quán)證原件；
對于出讓者已購公有住房在辦理土地贈與的，提交補(bǔ)交土地*證明及補(bǔ)交房屋差價(jià)（標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)公有住房）證明；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋登記表等等；
贈與雙方辦理免稅手續(xù)時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交以下資料：贈與雙方當(dāng)事人的有效身份證件；須提供公證機(jī)構(gòu)出具的贈與人和受贈人親屬關(guān)系的公證書（原件）；
必須提供公證機(jī)構(gòu)出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系公證書（原件），或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或街道辦事處出具的撫養(yǎng)關(guān)系或者贍養(yǎng)關(guān)系證明。
二、房屋抵押權(quán)的生效條件
根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用民法典的規(guī)定。民法典中所稱物，包括我們所說的房屋這類不動產(chǎn)。因此可知，房屋抵押權(quán)屬于物權(quán)的一種。
根據(jù)《民法典》的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
在我國實(shí)行的是“登記生效主義”原則，抵押權(quán)的成立除當(dāng)事人之間存在抵押合同外，未經(jīng)不動產(chǎn)登記部門登記，不發(fā)生法律效力。
因此，大家在簽訂了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不動產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)，否則房屋抵押權(quán)是不會生效的。
三、房屋抵押銀行貸款流程
（一）提出貸款申請借款人向金融機(jī)構(gòu)提出貸款用途、金額及期限等申請。
（二）遞交貸款資料遞交申請材料，包括但不限于以下內(nèi)容（還需看各銀行產(chǎn)品的具體規(guī)定）：借款人身份證、近六個(gè)月的流水、工作證明、征信報(bào)告和房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同，近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明（會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供）。
（三）看房評估材料提交齊全后，銀行根據(jù)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評估。
（四）報(bào)批貸款房屋評估公司會將評估報(bào)告或勘估意見書報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
（五）簽訂借款合同借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進(jìn)行公證。
（六）抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
（七）銀行放款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
以上就是小編為您詳細(xì)介紹關(guān)于宅基地上房屋贈與需要什么手續(xù)的相關(guān)知識，房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人，他人愿意接受的民事法律行為。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。