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        租賃合同是諾成合同還是實(shí)踐合同

        發(fā)布時(shí)間:2024-08-13
        在現(xiàn)實(shí)生活中,涉及到很多租賃問題,租賃對于大多數(shù)人來講還是比較便捷的,租賃關(guān)系往往需要簽訂合同,那么你知道租賃合同是諾成合同還是實(shí)踐合同?小編為大家整理了相關(guān)的法律知識,下面一起來看看吧,相信會對你有所幫助。
        一、租賃合同是諾成合同還是實(shí)踐合同
        (一)什么是租賃合同
        租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中,提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。
        (二)房屋租賃合同是諾成合同還是實(shí)踐合同
        租賃合同的成立,以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn),不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。
        房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與房屋租賃合同是當(dāng)事人一方將租賃物交付另一方使用,另一方為此支付租金并于使用完畢后歸還租賃物的協(xié)議。房屋租賃合同是租賃合同的一種,具有租賃合同的一般特征,應(yīng)適用《民法典》有關(guān)租賃合同的一般規(guī)定。房屋租賃合同與一般租賃合同不同之處,主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋,由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性,如房屋的承租人有優(yōu)先購買權(quán),同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同,房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等。
        二、租賃合同是否屬于專屬管轄
        租賃合同糾紛不屬于專屬管轄,由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
        《民事訴訟法》第三十三條規(guī)定:下列案件,由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄:
        (一)因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄;
        (二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟,由港口所在地人民法院管轄;
        (三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟,由被繼承人死亡時(shí)住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。
        三、租賃合同是有名合同嗎
        租賃合同是有名合同。
        根據(jù)2021年《民法典》第七百零三條規(guī)定,租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
        有名合同是指法律上或者經(jīng)濟(jì)生活習(xí)慣上按其類型已確定了一定名稱的合同,又稱典型合同。
        租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。租賃合同最長期限不得超過20年。超過20年的,超過部分無效。租賃期滿也可續(xù)訂合同,但續(xù)訂的租賃期仍不得超過20年。租賃期六個(gè)月以上的,合同應(yīng)采用書面形式;未采用書面形式的,視為不定期合同。
        以上就是小編為您介紹的關(guān)于租賃合同是諾成合同還是實(shí)踐合同的相關(guān)內(nèi)容,租賃合同的成立,以租賃合同當(dāng)事人意思表示一致為標(biāo)準(zhǔn),不以租賃物的實(shí)際交付為生效要件,所以租賃合同是諾成性合同。如果你還有其他的法律問題,請及時(shí)咨詢律師處理,提供專業(yè)律師,歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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