一、"單位估價(jià)法"與"實(shí)物量法"
目前世界上通行的預(yù)測(cè)建設(shè)工程造價(jià)的基本方法大致有兩種："單位估價(jià)法"和"實(shí)物量法"。我國(guó)從五十年代開始引進(jìn)了蘇聯(lián)的定額及概預(yù)算制度，五十多年來(lái)，幾經(jīng)沿革，工程定額繁多，既有國(guó)家統(tǒng)一定額，行業(yè)定額又有地方定額，既有投資估算指標(biāo)又有概算定額，預(yù)算定額。因而采用"單位估價(jià)法"編制工程造價(jià)已是輕車熟路，十分方便。目前世界上只有我國(guó)及前蘇聯(lián)國(guó)家采用這種方法。由于我國(guó)單位估價(jià)法確定人、材、機(jī)數(shù)量的定額是按一定的時(shí)期、一定的范圍、由行政部門編制頒發(fā)，反映了這個(gè)時(shí)期，這個(gè)行業(yè)或這個(gè)地域的"共性"與某個(gè)具體工程項(xiàng)目"個(gè)性"之間必然有差異，且這種差異會(huì)很大，特別像水利、水電、交通工程與自然條件包括地形、地理、水文、氣象密切相關(guān)，具有突出的"個(gè)性"，因此，往往與全國(guó)(或全省)通用定額"共性"的矛盾更為突出，同時(shí)，采用國(guó)家或地方政府頒發(fā)的統(tǒng)一費(fèi)率計(jì)算，就很難體現(xiàn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，這就是應(yīng)用單位估價(jià)法編制工程造價(jià)的主要弊端。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的形成，建筑市場(chǎng)的發(fā)育和招標(biāo)投標(biāo)的普及，這種缺陷就越來(lái)越突出。
"實(shí)物量法"改變了單位估價(jià)法采用國(guó)內(nèi)平均先進(jìn)水平，宏觀控制投資的基本觀點(diǎn)，而是與工程和市場(chǎng)實(shí)際情況以及適合本工程施工的施工企業(yè)水平直接掛鉤，根據(jù)工程施工條件、工程進(jìn)度、施工方法等編制更切合每個(gè)工程具體情況的合理造價(jià)。這種方法是"逐個(gè)量體裁衣"，因而切合實(shí)際、合理、準(zhǔn)確。這是目前國(guó)際社會(huì)，特別是英、美等發(fā)達(dá)國(guó)家普遍采用這種方法編制工程造價(jià)，在某種程度上來(lái)說(shuō)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)的一種慣例。
二、"實(shí)物量法"編制工程造價(jià)的方法步驟
用"實(shí)物量法"編制建設(shè)工程造價(jià)，分為四個(gè)部分：
1.直接費(fèi)用分析：
(1)把多個(gè)建筑物劃分為若干個(gè)合理的工程項(xiàng)目(如石方、險(xiǎn)等)；
(2)把每個(gè)工程項(xiàng)目再劃分為若干個(gè)基本施工工序(如石方開挖劃分為鉆孔、爆破、出碴……)。
(3)根據(jù)單項(xiàng)的工程量和施工進(jìn)度確定每個(gè)工序的生產(chǎn)強(qiáng)度，選擇合適的施工設(shè)備，并確定施工設(shè)備的生產(chǎn)率，據(jù)此進(jìn)行勞務(wù)、材料和施工機(jī)械的資源配備，計(jì)算出人、材、機(jī)的總數(shù)量；
(4)人、材、機(jī)總數(shù)量分別乘以相應(yīng)的基礎(chǔ)價(jià)格，計(jì)算出該工程項(xiàng)目的總直接費(fèi)用，亦稱總直接成本。
2.間接費(fèi)分析：
間接費(fèi)分析根據(jù)整個(gè)建安項(xiàng)目的施工規(guī)模以及施工規(guī)劃、施工工期、確定施工管理機(jī)構(gòu)和人員設(shè)置，并根據(jù)間接費(fèi)包括的范圍，計(jì)算施工管理費(fèi)，根據(jù)施工方法和施工規(guī)模確定輔助工程的工程量，計(jì)算輔助工程費(fèi)，根據(jù)勞務(wù)資源配備計(jì)算營(yíng)地施工房屋及配套費(fèi)用，從而求得與成本相應(yīng)的間接成本。
3.承包商加價(jià)分析：
根據(jù)工程特點(diǎn)要求的施工企業(yè)資質(zhì)及其相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)情況、現(xiàn)場(chǎng)情況，具體分析承包商的總部管理費(fèi)以及利潤(rùn)、稅金等。
4.工程成本：
工程總成本為以上三項(xiàng)分析之和，再加上采用類似"實(shí)物量法"分析方法求出的施工準(zhǔn)備工程機(jī)電和金屬結(jié)構(gòu)設(shè)備及安裝工程和有關(guān)公共費(fèi)用(包括水庫(kù)淹沒處理，它們計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)則需要根據(jù)國(guó)家和地方政府規(guī)定)，然后，根據(jù)工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)特點(diǎn)、樞紐布置、地形地質(zhì)、設(shè)計(jì)深度等條件進(jìn)行工程風(fēng)險(xiǎn)分析，確定工程不可預(yù)見費(fèi)，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)測(cè)價(jià)格不可預(yù)見費(fèi)和建設(shè)期還貸利息，即得這一工程的總成本。