小產(chǎn)權(quán)合同是否有效力要結(jié)合實(shí)際情況確定，小產(chǎn)權(quán)房的買賣是有規(guī)定的范圍內(nèi)，在規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行交易簽訂的小產(chǎn)權(quán)合同是有效的，如果是本集體與其他集體組織或者城鎮(zhèn)居民之間簽訂的小產(chǎn)權(quán)合同是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效合同的。
一、小產(chǎn)權(quán)合同有效力嗎
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是否有效，應(yīng)該分情況討論。
（一）本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房
我國(guó)法律明文規(guī)定，農(nóng)村住宅即所謂的小產(chǎn)權(quán)房只能分配給本村村民，并禁止向城市居民出售。但并沒有禁止小產(chǎn)權(quán)房在同一集體組織成員之間流轉(zhuǎn)、買賣。
因此，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)買賣對(duì)方也表示真實(shí)，且不違反法律或社會(huì)公共利益，那么在這種情況下，一般會(huì)認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同是有效的。
（二）本集體與他集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房
因?yàn)檗r(nóng)村集體土地宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有的權(quán)利，與享有者特定身份相聯(lián)系，非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員無(wú)權(quán)取得或變相取得。因此，買賣雙方所簽訂的房屋買賣協(xié)議，是違反我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，一般都會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效協(xié)議。
（三）集體組織成員與城鎮(zhèn)居民之間買賣小產(chǎn)權(quán)房
根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》中的規(guī)定，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房。
也就是說(shuō)，宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權(quán)房?jī)H能在農(nóng)村同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，城鎮(zhèn)居民到農(nóng)村購(gòu)買農(nóng)民住宅的行為是不受法律保護(hù)的，該買賣行為一般是無(wú)效的。
二、小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議公證有效嗎
小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行買賣時(shí)，對(duì)買賣協(xié)議申請(qǐng)公證的，公證機(jī)關(guān)出具公證書就具有法律效力。但也只能證明雙方對(duì)小產(chǎn)權(quán)房買賣行為的真實(shí)性。并不是說(shuō)房屋產(chǎn)權(quán)就合法。
《公證法》
第十一條 根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：
（一）合同;
（二）繼承;
（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑;
（四）財(cái)產(chǎn)分割;
（五）招標(biāo)投標(biāo)、拍賣;
（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系;
（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無(wú)違法犯罪記錄;
（八）公司章程;
（九）保全證據(jù);
（十）文書上的簽名、印鑒、日期，文書的副本、影印本與原本相符;
（十一）自然人、法人或者其他組織自愿申請(qǐng)辦理的其他公證事項(xiàng)。
法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，有關(guān)自然人、法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證。
第三十條 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。
第三十六條 經(jīng)公證的民事法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，應(yīng)當(dāng)作為認(rèn)定事實(shí)的根據(jù)，但有相反證據(jù)足以推翻該項(xiàng)公證的除外。
三、小產(chǎn)權(quán)房合同受時(shí)效限制嗎
因小產(chǎn)權(quán)房買賣合同產(chǎn)生糾紛的，向人民法院主張權(quán)利時(shí)，受訴訟時(shí)效的限制，合同糾紛訴訟時(shí)效是3年。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。
訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。
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