一房二賣的認(rèn)定及出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任
一房二賣的認(rèn)定主要是指房屋所有人將房屋賣給了兩個人，簽訂了兩份購房合同。一房兩賣的后果是房屋出賣人需要對一方買房人承擔(dān)違約責(zé)任。首先判斷房屋是否變更登記，已經(jīng)登記的受讓人最終購得房屋；如果沒有變更登記，就判斷誰支付全部或大部分房款，支付全部或大部分房款的人最終購得房屋；如果前兩種情況都沒有，就按照合同的先后順序來確定最終購得房屋。一房二賣的認(rèn)定及出賣人應(yīng)如何承擔(dān)賠償責(zé)任的法律依據(jù)
《民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。