房產不能抵押貸款的種類，有公益用途房屋，小產權房，所需要的材料包括有銀行簽訂的購房借款合同材料，購買的房屋預售合同材料等，綜上可知，我國法律規(guī)定房屋抵押是具有一定期限的，同時也需要具備充足的證據材料才能進行抵押。
一、哪些房產不能抵押貸款
（一）公益用途房屋;根據有關規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。
（二）小產權房;小產權房只有使用權，沒有房產證所賦予的所有權。銀行自然也不接受抵押貸款。
（三）未結清貸款的房子;已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時，銀行已經擁有了這所房產的他項權利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。
（四）房齡太久、面積過小的二手房;銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
（五）未滿5年的經濟適用房;未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權利證，不能辦理抵押貸款。
（六）部分公房;如果無法提供購房合同或購房協議，或者不能提供央產房上市證明，也無法進行抵押貸款。
（七）文物保護建筑;列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。
（八）違章建筑;違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。
（九）權屬有爭議的房子;權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
（十）拆遷范圍內的房子;已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。
二、房產抵押貸款
住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房屋抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構的監(jiān)管，發(fā)現違規(guī)，銀行有權追回貸款。
三、房屋抵押登記的辦理程序：
（一）抵押登記申請
1、辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列文件：
房地產抵押登記申請書；抵押當事人的身份證明或法人資格證明；抵押合同；《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》；可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；可以證明抵押房地產價值的資料；登記機關認為必要的其他文件。
2、受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、審核
（1）登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉移登記申請：權屬來源的性質是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地）而未取得有關部門同意的；根據城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權的；司法機關、行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；共有房地產，未經其他共有人書面同意的；權屬有爭議的；法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉讓的。
駁回登記申請，應自受理申請之日起在規(guī)定時間內書面通知申請人。
（2）從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效：身份證明；《房地產證》或其他房地產權利證書；抵押登記申請書是否按要求填寫；抵押合同書是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定。經審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
未獲得應當在銀行獲取的他項權利證的時候，是不能夠進行抵押貸款事項的。以上就是小編為您詳細介紹關于哪些房產不能抵押貸款的相關知識，如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢，我們會有專業(yè)的律師為您解答疑惑。